Décision importante de la cour suprême sur l'évaluation immobilière
Le 27 septembre 2024, la Cour fédérale de justice (BGH) a rendu une décision significative concernant l'évaluation des biens immobiliers sous le numéro de dossier V ZR 21/24. Le contexte de la décision était un litige résultant d'une évaluation contestée d'un terrain. Il s'agissait de la question de savoir comment déterminer concrètement la valeur de marché d'un bien immobilier et quels critères peuvent être utilisés.
Les juges ont constaté que l'évaluation conforme au marché des biens immobiliers joue un rôle clé dans la jurisprudence. Dans ce cas précis, un propriétaire de terrain avait déposé une plainte parce qu'il n'était pas d'accord avec l'évaluation de son terrain fixée par un expert. Le plaignant a soutenu que des facteurs cruciaux tels que l'emplacement et l'évolution actuelle du marché n'avaient pas été suffisamment pris en compte dans l'évaluation.
Dans leur décision, les juges ont souligné que l'évaluation de la valeur de marché doit être basée sur une analyse complète du marché. Selon la BGH, tous les aspects pertinents doivent être pris en compte pour garantir une évaluation juste et équitable. La cour a souligné qu'une prise en compte erronée de facteurs tels que les développements d'infrastructure ou les projets de construction futurs potentiels peut entraîner des injustices considérables.
De plus, la BGH a exprimé que les experts ne doivent pas seulement s'appuyer sur des données historiques lors de l'évaluation de la valeur, mais doivent également prendre en compte les développements actuels du marché et les tendances futures. Cela concerne tant l'offre que la demande.
Une prise en compte insuffisante de ces aspects peut conduire à ce que la valeur de marché d'un bien immobilier ne corresponde pas aux réalités du marché. Un autre point que la Cour fédérale de justice a précisé est l'importance de procédures d'évaluation transparentes. Les juges ont souligné que les expertises doivent être compréhensibles pour toutes les parties prenantes afin de renforcer la confiance dans les évaluations de valeur. La cour a exigé une documentation claire des méthodes d'évaluation et des hypothèses sous-jacentes.
Dans l'ensemble, on peut dire que la décision de la Cour fédérale de justice pourrait avoir des conséquences considérables pour la pratique de l'évaluation immobilière. Elle souligne la nécessité d'un traitement responsable et transparent des procédures d'évaluation afin de protéger à la fois les propriétaires et les acheteurs. Il reste à voir comment la pratique évoluera suite à cette décision et si cela conduira à une standardisation des procédures d'évaluation.
Auteur : Anita Faake, mercredi 30 octobre 2024
