Decisión importante sobre la responsabilidad en contratos de construcción Decisión importante sobre la responsabilidad en contratos de construcción
En una decisión significativa, el Tribunal Federal de Justicia (BGH) dictó sentencia el 27 de agosto de 2024 en el caso X ZR 71/22. Se trata de la responsabilidad de los contratistas de construcción por defectos en las obras que ocurren durante el período de garantía. La decisión es de particular relevancia para los propietarios y las empresas constructivas, ya que precisa la responsabilidad por la calidad de los trabajos realizados.
Según los jueces del BGH, los contratistas de construcción están obligados a cumplir con los servicios acordados en un estado libre de defectos. En caso de defectos que ocurran dentro del período de garantía, deben asumir los costos de reparación. Esta responsabilidad incluye tanto la negligencia grave como la ligera. Un contratista no puede liberarse de esta obligación argumentando que el defecto no estaba dentro de su área de influencia.
En la presente decisión, el BGH establece que una disposición contractual que excluye la responsabilidad de los contratistas por ciertos defectos no es válida en muchos casos. Los jueces enfatizan que tales cláusulas pueden violar el principio de transparencia y, por lo tanto, son nulas.Esto refuerza la posición de los propietarios, que no deben ser dejados solos en caso de defectos.
El caso que llevó a esta decisión involucró a una empresa constructora que operaba a pesar de utilizar materiales de mala calidad y una ejecución deficiente. El BGH dejó en claro que los contratistas de construcción tienen la obligación de tomar las medidas necesarias para el control y la garantía de calidad. Este punto de vista tiene amplias implicaciones para la industria, ya que influirá en el mercado de servicios de construcción. Esto llevará a las empresas a examinar más a menudo las condiciones y los requisitos de sus contratos para detectar posibles defectos a tiempo.
Los expertos ven en este fallo una clara indicación de que los tribunales seguirán una línea rigurosa respecto a las violaciones de contrato en el sector de la construcción. Se espera que esto genere una mayor sensibilización hacia la calidad en la ejecución de obras. La decisión marca un paso más en la disputa legal sobre la responsabilidad y obligación en la industria de la construcción.
En resumen, el BGH ha establecido directrices claras sobre la responsabilidad de los contratistas de construcción con su decisión.Estas directrices podrían no solo influir en la práctica actual en la construcción, sino también moldear significativamente las negociaciones contractuales y las cuestiones de seguros en este campo en el futuro.
Autor: Anita Faake, viernes, 13 de septiembre de 2024
