Importante decisione della Corte Suprema sulla valutazione immobiliare
Il 27 settembre 2024, la Corte Suprema tedesca (BGH) ha preso una decisione significativa riguardo alla valutazione delle proprietà, con il numero di protocollo V ZR 21/24. Il contesto della decisione era una controversia derivante da una valutazione controversa di un terreno. Si trattava della questione su come determinare concretamente il valore di mercato di un immobile e quali criteri possono essere utilizzati.
I giudici hanno affermato che la valutazione di mercato delle proprietà svolge una funzione chiave nella giurisprudenza. Nel caso specifico, un proprietario terriero ha intentato una causa perché non era d'accordo con la valutazione del proprio terreno stabilita da un perito. Il querelante sosteneva che fattori decisivi come la posizione e l'attuale sviluppo del mercato non fossero stati adeguatamente considerati nella valutazione.
Nella loro decisione, i giudici hanno sottolineato che la determinazione del valore di mercato deve basarsi su un'analisi completa del mercato. Secondo il BGH, devono essere considerati tutti gli aspetti rilevanti per garantire una valutazione equa e giusta. La corte ha evidenziato che una considerazione errata di fattori come lo sviluppo infrastrutturale o le potenziali future opere edilizie può portare a notevoli ingiustizie.
Inoltre, il BGH ha espresso che i periti, nella determinazione del valore, non devono basarsi solo su dati storici, ma devono anche considerare l'attuale sviluppo del mercato e le tendenze future. Ciò riguarda sia l'offerta che la domanda.Una insufficiente considerazione di questi aspetti può portare a una valutazione di mercato di un immobile che non corrisponde alle realtà del mercato.
Un ulteriore punto che la BGH ha chiarito è stata l'importanza di procedure di valutazione trasparenti. I giudici hanno sottolineato che le perizie devono essere comprensibili per tutte le parti coinvolte, al fine di rafforzare la fiducia nelle valutazioni. La corte ha richiesto una chiara documentazione dei metodi di valutazione e delle assunzioni di base.
In generale, si può affermare che la decisione della BGH potrebbe avere ampie conseguenze per la pratica della valutazione immobiliare. Sottolinea la necessità di un approccio responsabile e trasparente nei procedimenti di valutazione, per proteggere sia i proprietari che gli acquirenti. Resta da vedere come si evolverà la pratica a seguito di questa decisione e se ciò porterà a una standardizzazione delle procedure di valutazione.
Autore: Anita Faake, mercoledì, 30 ottobre 2024
