Belangrijke hoogste rechterlijke beslissing over vastgoedwaardering
Op 27 september 2024 heeft de Bundesgerichtshof (BGH) onder zaaknummer V ZR 21/24 een belangrijke beslissing genomen over de waardering van onroerend goed. Achtergrond van de beslissing was een rechtszaak die voortvloeide uit een betwiste waardebepaling van een perceel. De vraag was hoe de marktwaarde van een vastgoed precies moet worden bepaald en welke criteria daarbij mogen worden gebruikt.
De rechters stelden vast dat de gangbare waardering van onroerend goed een sleutelrol speelt in de rechtspraak. In dit specifieke geval had een grondbezitter een rechtszaak aangespannen omdat hij het niet eens was met de waardering van zijn perceel door een taxateur. De eiser voerde aan dat cruciale factoren zoals de locatie en de huidige marktontwikkeling onvoldoende waren meegenomen in de waardering.
In hun beslissing benadrukten de rechters dat de waardebepaling van de markt moet zijn gebaseerd op een uitgebreide analyse van de markt. Volgens de BGH moeten alle relevante aspecten daarbij in aanmerking worden genomen om een eerlijke en rechtvaardige waardering te waarborgen. Het hof onderstreepte dat een foutieve overweging van factoren zoals infrastructurele ontwikkelingen of mogelijke toekomstige bouwwerkzaamheden kan leiden tot significante ongelijkheden.
Bovendien bracht de BGH tot uitdrukking dat de taxateurs bij het vaststellen van de waarde niet alleen op historische gegevens mogen terugvallen, maar ook actuele marktontwikkelingen en toekomstige trends in overweging moeten nemen. Dit betreft zowel de aanbod- als de vraagzijde.Een onvoldoende rekening houdend met deze aspecten kan ertoe leiden dat de verkeerswaarde van een onroerend goed niet overeenkomt met de realiteit van de markt.
Een ander punt dat de BGH duidelijk maakte, was het belang van transparante beoordelingsprocedures. De rechters wijzen erop dat de beoordelingen voor alle betrokkenen begrijpelijk moeten zijn om het vertrouwen in de waarde-bepalingen te versterken. Het gerechtshof eiste een duidelijke documentatie van de beoordelingsmethoden en de onderliggende aannames.
Al met al kan worden gesteld dat de beslissing van de BGH verstrekkende gevolgen zou kunnen hebben voor de praktijk van de onroerend goed waardering. Het onderstreept de noodzaak van een verantwoordelijke en transparante omgang met beoordelingsprocedures, om zowel eigenaren als kopers te beschermen. Het is afwachten hoe de praktijk zich verder zal ontwikkelen naar aanleiding van deze beslissing en of dit zal leiden tot een standaardisatie van de beoordelingsprocedures.
Auteur: Anita Faake, woensdag 30 oktober 2024
